Wilamowo to wyjątkowo spokojna i zielona okolica, położona w sercu Obszaru Chronionego Krajobrazu Kanału Elbląskiego. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, bliskość natury oraz czyste powietrze, a jednocześnie szukających wytchnienia w pobliżu jezior i szlaków wodnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się jezioro Ruda Woda, co czyni tę lokalizację doskonałą bazą rekreacyjną.

W najbliższej okolicy znajdują się miejscowości:- Małdyty: ok. 10 km
- Pasłęk: ok. 25 km
- Ostróda: ok. 30 km
- Elbląg: ok. 45 km

Działka numer 53/46 usytuowana jest w cichym i malowniczym miejscu, w otoczeniu terenów zieleni naturalnej. Ukształtowanie terenu jest płaskie, co znacznie ułatwia przyszłe prace budowlane. Dojazd do działki zapewnia droga wewnętrzna, która łączy się z systemem dróg publicznych
.
Nieruchomość gruntowa położona jest w obszarze, który posiada obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), oznaczony symbolem 4ML.

Parametry zabudowy (Zabudowa rekreacji indywidualnej):

Forma zabudowy:

- Budowa jednego budynku rekreacyjnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego na działce.
- Wysokość: do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym druga kondygnacja w formie poddasza użytkowego), w przedziale od 4 m do 9 m.
- Dopuszcza się wyniesienie parteru do 0,5 m ponad teren (lub do 1 m przy większym nachyleniu).

Wielkość powierzchni zabudowy:

- Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego (rekreacyjnego) nie większa niż 20% powierzchni działki.
- Powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% powierzchni działki.

Geometria dachu:
- Dach główny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci w przedziale 33 do 45 .
- Pokrycie dachu w odcieniach czerwieni lub brązu (dachówka ceramiczna, betonowa lub blachodachówka).

Media i uzbrojenie: Działka jest doskonale przygotowana pod kątem infrastruktury technicznej:

- Prąd: Przy działce znajdują się już skrzynki elektryczne (złącza kablowo-pomiarowe), co znacznie przyspiesza proces przyłączeniowy.
- Woda: z sieci gminnej przy działce w odległości około 23 m od granicy działki.
- Ścieki: Możliwość budowy zbiorników bezodpływowych (szamb) lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu powstania sieci kanalizacyjnej.
- Ogrzewanie: Zalecane paliwa ekologiczne, gaz lub energia elektryczna.

Zalety działki:
- Numer działki: 53/46,
- Media pod ręką: Skrzynki elektryczne przy granicy kompleksu działek,
- Cisza i spokój w otoczeniu jezior,
- Płaskie ukształtowanie terenu,
- Powierzchnia 2019 m²,
- Korzystny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (4ML),
- Pełna własność,
- Zachowanie zieleni: Plan nakazuje zachowanie istniejącej zieleni na terenie 4ML, co zapewnia naturalną intymność.

Wymiary działki:
- Zaznaczone na ujęciu z drona.

Zalety lokalizacji:
- Bezpośrednie sąsiedztwo Obszaru Chronionego Krajobrazu,
- Bliskość szlaku wodnego Kanału Elbląskiego,
- Idealne miejsce dla miłośników żeglarstwa, wędkarstwa i aktywnego wypoczynku.

Masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń i porozmawiajmy.

HausLand Real Estate, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )